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上海甲级写字楼租金下跌40%,但仍不便宜

点击量:   时间:2018-02-02 02:41:26

作为浦东乃至上海甲级写字楼的坐标,这个世界上最高的金融中心仍然处于困难的租金之中根据最新统计数据,办公楼的入住率最终从1月份的40%略有上升入住率在50%至60%之间,目前的租金水平为每平方米每天8元至10元截至2007年底,这座高层建筑的价格曾高达每天20元/平方米浦西黄金段的甲级写字楼价格每天每平方米15元,现在的价格为每平方米每天8元,而大多数甲级写字楼的租金只能维持在6元每天约7元/平方米在上海目前的写字楼市场,每平方米每天租金超过10元的写字楼几乎绝迹,尽管2007年有近两位数的高端写字楼可以提高租金价格甲级写字楼已经拆除了一些无力租用甲级写字楼的客户,这使得中环二级写字楼的生存更令人尴尬 CBN记者了解到,在四川北路商业街的“江井楼”,最新的交易价格仅为每天3元/平方米,一些地点或质量较差的办公楼租金甚至落到了每日不到3元/平方米 “上海甲级写字楼以外资企业为主目前,这批客户对高端写字楼的需求量很低与去年第二季度相比,上海甲级写字楼租金下降了29%高丽国际华东区研究咨询部主任李庆贤告诉CBN记者,这是最糟糕的事情李庆贤仍然保持着年初的预期,即到2009年底,平均租金将降至每天6元/平方米,一年前约为70%年内空置率亦继续上升在2007年经济形势最好的情况下,上海甲级写字楼的空置率低至5%这个数字在2008年刷新了10%,现在远远超过20%供过于求不足以解释甲级写字楼租金下降的现状根据高力国际的估计,今年甲级写字楼的上市面积约为60万平方米,明年则为80万平方米在正常供应的背后,对房地产市场的需求已降至令人震惊的水平例如,2007年,上海甲级写字楼市场每年吸收40万平方米假设进入上海的外国公司在2007年仍然保持积极趋势,今年的上市量仍然可以消化,但实际情况是今年第一季度,上海甲级写字楼的租赁需求仅为2,000至3,000平方米,第二季度的数据为“负面” “由于大约60%的新增供应集中在陆家嘴2009年,预计陆家嘴的平均租金将比下半年和2010年的平均租金下降更多此外,租金差距在超级甲级写字楼和普通甲级写字楼也将进一步缩小,二者之间的竞争加剧“李庆贤告诉CBN记者转发的外国公司已迅速从CBD转移到开发区例如,Coca -Cola,Hewlett-Packard和微软的开发区为了吸引这些外国公司,10年的租金是象征性的例如,1元,企业只需要花钱建造一些小楼,一次性支出,完成区域总部成立投机的概念,为了突出高贵的力量,那些办公楼,可能有一些但不是一堆土地,最终支持整个市场,或公众的实际[s:3] [s:3] [s:3 8美元便宜吗 100平方米,一个月24000元,便宜吗 , 看起来楼上没问题[s: